De ani buni, piața imobiliară e împărțită în două tabere pe această întrebare. O parte spune că decorul ar trebui lăsat la latitudinea noului proprietar — nu ai de unde să știi ce culori și materiale îi vor plăcea exact lui. Cealaltă tabără argumentează că e mult mai ușor să te îndrăgostești de o proprietate frumoasă și bine gândită din punct de vedere al design-ului, iar acest atașament emoțional permite cerea unui preț mai mare.
Confortul are un preț
Există o penurie reală de meșteri calificați pe piață, motiv pentru care mulți cumpărători se feresc de o proprietate care mai are nevoie de renovare. Nu toată lumea vrea să se ocupe de alergat după muncitori, de așteptat luni de zile, sau de gestionat probleme dintr-o execuție proastă. Pentru acest tip de cumpărător, un apartament deja renovat și în stare bună e mult mai atractiv — și adesea dispus să plătească un preț mai mare pentru asta.
Cât poate schimba o simplă zugrăveală
Nu ai nevoie de cel mai modern design de interior sau de vopsele/tapet ultima moda pentru a face diferența. Chiar și o zugrăveală simplă, de „curățenie” (fără decor elaborat, doar refresh), poate ridica vizibil impresia generală a locuinței. Practic, ăsta e minimul pe care îl poți face pentru vânzare — de aici încolo, e o chestiune de buget și de obiective.
Atenție însă la o nuanță importantă: zugrăveala de curățenie nu e potrivită întotdeauna. Dacă proprietatea are nevoie de o renovare serioasă, dar intenționezi să lași această decizie pe mâna noului proprietar, o zugrăveală proaspătă poate trezi suspiciuni la vizionare — potențialul cumpărător se poate întreba ce defecte ascunse s-a încercat să fie mascate printr-o vopsire altfel inutilă. Așa că zugrăveala „de curățenie”, cu toată popularitatea ei, e cu adevărat eficientă doar la proprietățile deja în stare relativ bună.
Planuri și expertize, ca soluție de mijloc
O opțiune intermediară e să pregătești doar planuri sau schițe de renovare, fără să execuți efectiv lucrarea. Costă mult mai puțin decât o renovare completă, dar arată clar potențialului cumpărător ce posibilități oferă spațiul, activându-i imaginația. Același principiu se aplică și pentru expertize tehnice sau avize obținute din surse de încredere, care confirmă că o anumită modificare (de exemplu, relocarea unui perete) e fezabilă în siguranță din punct de vedere tehnic.
Nu te opri la jumătatea drumului
Dacă totuși decizi să execuți renovarea, e important să nu te concentrezi doar pe o singură zonă — doar pe estetică, sau doar pe partea tehnică/instalații. O abordare „în pachet”, care atinge puțin din fiecare categorie, are șanse mult mai mari să-și recupereze investiția în prețul final de vânzare.
Merită totodată să ții cont de profilul cumpărătorilor țintă atunci când decizi ce anume să renovezi. De exemplu, iluminatul controlat prin smartphone sau aerul condiționat operat de pe canapea cu telecomanda pot face un apartament mai atractiv pentru segmentul de cumpărători cu pretenții mai ridicate — dar la un apartament de bloc obișnuit (tip „panel”), aceste dotări nu neapărat justifică investiția.
Completare: aceleași principii se aplică și la noi, cu o nuanță specifică — la apartamentele din blocuri vechi de tip comunist, cumpărătorii tind să pună accent mai mare pe instalații funcționale (electrice, sanitare) și izolație termică/geamuri, decât pe elemente „smart home”. Investiția în instalații și izolație recuperează de regulă mai mult decât dotările high-tech, la acest tip de proprietate.
